根据葡萄牙第29/2012号法律，从2012年10月9日正式开始实施葡萄牙新的移民法。其中最大的一项移民政策的改革，就是在葡萄牙移民法历史上第一 次以立法的形式，确定了非欧盟公民投资移民到葡萄牙的具体执行细则。根据新葡萄牙2012移民法规定，非欧盟公民可通过以下3种方式中的任意一种方式投资 移民到葡萄牙：
- 拥有100万欧元或者100万欧元以上的金融资产; 或者
- 创立10个就业岗位; 或者
- 购买50万欧元或者50万欧元以上的不动产。
投资者名下的金融资产或者不动产在5年过后可以自由买卖流通，居留卡不再受投资额限制。
为了吸引海外投资者在葡萄牙作投资，葡萄牙政府制定了新的条例，向非欧盟国公民的物业投资者提供简易，快捷的投资方式，令其获得五年的居留许可 (黄金签证)。
获得葡萄牙居留许可的人士可以在申根国家自由旅行，也可以在葡萄牙工作和学习，在其居留的第六年中，有机会申请欧洲护照或葡萄牙/欧盟国家的永久居留权。
葡萄牙黄金签证的投资要求 (维持最少五年投资)
- 物业投资 - 投资于总价值超过€500,000 (五十万欧元) 的房地产。
- 资本投资 - 转入葡萄牙超过€1,000,000 (一百万欧元) 的资金。
- 创造就业岗位 - 创造最少十个就业岗位。
葡萄牙居留所需的物业投资 (葡萄牙黄金签证) – 法律资料
- 在2012年10月8日后，购买总价值超过€500,000(五十万欧元)的房地产。
- 成交后再行申请居留许可。
- 所购房地产不牵涉任何欠款或抵押贷款。
- 在葡萄牙驻留的最短期限: 第一年为七天, 其后每两年共十四天。
- 申请人必须在入境葡萄牙之后90天内提出申请居留。
- 获得的首次居留许可有效期为一年, 其后每两年续期一次。
- 5年居留期届满后可申请永久居留权，获准后，翌年可申请入籍。
持有投资居留许可的人士可在申根国家自由旅行。
葡萄牙居留的物业投资 (葡萄牙黄金签证) – 补充资料
- 可以共同拥有房地产，但每位共有人之投资额不少于€500,000(五十万欧元)。
- 首次申请投资居留之人士，若已支付不少于€500,000(五十万欧元)之首付款，其签订的承诺买卖合同可被接纳。在此情况下，交易须在首次居留续期前维持有效。
- 购买价值超过€500,000(五十万欧元)之物业，买家可以融资方式进行。
- 购得之物业可供自由出租，以用于商业、农业和旅游用途。
葡萄牙居留的物业投资 (葡萄牙黄金签证) – 所需文件和要求
- 有效护照和申根签证;
- 有效旅游证件和适用于欧盟/葡萄牙的医疗保险;
- 有效的房地产产权证明文件；
- 收入及地址证明；
- 住宿证明；
- 无犯罪证明和禁止入境之禁制令；
- 无葡萄牙移民局或申根国的通知；
- 申请人确认其符合投资要求之声明书。
葡萄牙居留的物业投资 (葡萄牙黄金签证) –移民和出入境管理当局收取的基本申请费用
- 首次申请 - €513.75
- 签发投资居留许可 - €5,135.50
- 投资居留许可续期 - €2,568.75
- 签发家庭成员的葡萄牙居留许可 - €5,135.50
- 家庭成员的葡萄牙居留许可续期 - €2,568.75
一般資料
- 葡萄牙黄金签证旨在吸引有意取得欧盟成员国居民之地位，而无须在葡萄牙永久居住的投资人士。葡萄牙黄金居留许可自2012年8月起生效。对于有意为家人提供优质教育和生活方式的非欧盟国居民来说，葡萄牙确是极具吸引力的国家。
- 签证的优越性：
这是非欧盟国居民获取五年居留许可的快捷方式；可免签证游历申根国家；与家人团聚，并在欧洲工作或和学习；有机会入籍葡萄牙或取得葡萄牙永久居留权。 - 如何获得申请资格：
需符合以下条件中之一项: 购买总价值超过€500,000 (五十万欧元) 的房地产；转入葡萄牙超过€1,000,000 (一百万欧元) 的资金, 用于任何种类的投资，或存入银行以取得收益；创造最少十个稳定的就业岗位。 - 续期条件：
首次发出的居留证有效期为一年，每连续两年续期一次。申请人须维持上述投资活动中其中一种投资活动，并遵守在葡萄牙驻留最短期限之规定: 第一年为七天, 其后每两年共十四天。 - 资金转入：
若选择转入葡萄牙等于或超过€1,000,000 (一百万欧元) 的资金，申请人必须出示：(I)由葡萄牙金融机构发出的声明, 证明申请人是该资金的唯一持有人或第一持有人；(II)若该资金为公司作出的投资，则须提供该公司的有效商业登记，证明申请人持有该公司的股份，而其股份价值符合投资金额的规定。 - 创造就业岗位：
如申请人选择的投资活动可以创造最少十个就业岗位，则须出示由社会保障机构发出的最新证明书，证明申请人已为其雇员作社会保障登记。 目前,23.75% 的社会保障供款由雇主(居留许可的申请人)支付, 11% 的供款由雇员支付。这些供款按每月薪金的毛收入计算。 - 房地产投资：
获得黄金签证的最简易投资方式,是投资于总价值等于或超过€500,000 (五十万欧元) 的房地产。申请人必须出示有效的土地登记证明书,以证明自己拥有全部产权，且该房地产不牵涉任何欠款。
在葡萄牙购入房地产时，投资者必须考虑办理房地产转移手续所产生的费用,包括房地产转移市政税(“IMT”)、印花税（“IS”）及城市房地产年税（“IMI”）。 - 申根地区：
同拥有葡萄牙居留许可的其他人士一样，黄金签证的持有人可以在申根地区旅游 (申根地区包括德国、奥地利、保加利亚、丹麦、斯洛伐克、斯洛文尼亚、爱沙尼亚、西班牙、芬兰、法国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉托维亚、列支敦斯登、立陶宛、卢森堡、马耳他、挪威、捷克共和国、荷兰、波兰、葡萄牙、瑞典、瑞士)。
关于黄金签证的常见问题
- 我是否需要在葡萄牙持有个人银行账户和纳税编号? 是否能代我辨理?
确有必要。你可以授权我们，由我们代你辨理。所以，你只需要前往葡萄牙申请签证便可。 - 可否以共同拥有房地产的方式进行投资？
可以，但每位共有人之投资额须不少于€500,000(五十万欧元)。 - 在葡萄牙购买房地产，是否需要缴纳税费？
是的。与房地产相关的税项包括转让税、物业税和印花税。此外，尚需缴纳公证费及房地产登记费。 - 投资者是否可依据新法律公布前已作出的投资，申请居留许可？
黄金居留许可计划只适用于该法律生效后所作的投资。新规定由2012年10月8日起生效。 - 居留许可的审批需要多少时间？
该审批程序刚设立不久，审批所需时间仍未确定。但是，葡萄牙行政当局规定的审批时间一般不超过45天。 - 如果居留许可获得批准，申请人可获颁发什么证件？
申请人可获颁发居留许可授权卡。该卡可作为身份证或旅游文件使用。该卡在葡萄牙或其他欧盟国家可作为身份证使用。 - 葡萄牙居民享有哪些权利？
被授权居留葡萄牙的人士有权在葡萄牙接受教育、从事职业活动、享有医疗保健和公平的司法制度。 - 在葡萄牙出生的小孩具有什么身份？
在葡萄牙出生的小孩可以申请入籍葡萄牙。 - 对家庭成员的人数有何限制？
没有任何限制。 - 家庭包括哪些成员？
受夫妻二人或受其中之一人监护的未成年人或幼童；未婚、已婚之申请人，或申请人夫妻二人收养的未成年人；夫妻二人或其中一人负责抚养，且在教育机构接收教育的儿童；依靠申请人夫妻或其中任何一方生活的亲生父母。